楚汉网的小编发现在武汉购房人群里，有一部分人是抗拒买二手房的，有所谓的新房情结，这在我看来本身就是比较奇怪的。

比如当年上大学时候的宿舍，还有出去旅游时的宾馆，包括生病住院的病床，那不都是有其他人住过的吗？

为什么就不能买二手房呢？

其实现在生活在大城市的购房者，已经越来越难以买到一手房了。

好的一手房，要么积分不够无法入围，要么入围了，但是中签率极低，很长时间都买不到心仪的房产。

而购买二手房，成为这些人最佳的选择。

但是由于存在对二手房认知的偏差，这些人群无法下手，要么是不接受二手房品类，要么是对整个二手房交易心生恐惧。

没有和房东谈判的经验，也没有规避风险的能力，这些人群现在的处境是非常尴尬的。

在这里楚汉网的小编想对这些购房者说，在武汉购买二手房市场，是很多人的选择，而拥有购买二手房的知识储备、防风险能力，将成为购房人的不二选择！

.01

最新6月武汉二手房房价！

先来看看武汉最新的二手房市场的情况。

2021年开年以来，武汉二手房市场成交上涨，从价格来看，武昌区和江岸区作为武汉的老城区，无论是从配套还是教育资源上来讲都是强片区。

均价超3万的盘都在光谷东湖高新区。不少对口重点学校的楼盘风很大，价格涨得飞起。

以下是各个区域比较火热的二手房，均价及售卖情况：

.02

夸张！部分房一年涨100w！

都知道，新房每月的预售证都有涨价盘，其中一年均价涨3000元/平，一套房子涨价约30万已经算到顶的程度了，但你知道吗？武汉现在有的二手房涨幅也太吓人了。

百平算，均价上涨约1万/平！倒吸一口凉气！都是些什么楼盘！

不搞虚的，不看挂牌价，直接看成交记录！

琨瑜府：121平三房，成交涨107万！

关山大道的琨瑜府，2020年7月成交一套建面约121平的3房，成交总价313万。

今年5月同户型房源同样的高楼层，成交总价已达420万。其实还没到一年的时间，这个户型房源就涨了107万！涨幅34%！

保利时代南区：97平，一套涨108万！

同样也是关山的神盘保利时代南区，2020年6月成交一套建面约97平的三房，成交总价在264万。

不到一年的时间，今年5月，一模一样的户型，成交总价跃升至372万，大涨108万！涨幅41%！不知道去年卖的业主有没有一丝丝后悔卖早了......

课程分销

万科红郡：89平三房，涨100万！

东湖高新金融港的万科红郡，一套建面约89.24平的三房，去年6月的成交总价220万。

今年5月18日，同样的户型格局，只不过去年那套是东端户，这套是西端户，中楼层，成交总价达到320万，一年时间整整涨了100万！涨幅45%！

楚汉网的小编找了三个楼盘数据对比，但远远不止这些“涨幅惊人”的盘。

在此，也不是想鼓吹房价涨的有多猛和买房焦虑，以上属于这两年涨价非常厉害的小区，但放在全武汉10万套+的二手房市场里，这些也只是个例，极少数，无法代表整个市场的大多数。

为什么武汉有的小区一年不涨甚至下跌，而他们几个小区能涨40-45%？他们的共性值得我们去思考。

也是在买房路上最重要的以下几点。

.03

买房建议：户型、学区、品质

目前武汉市场上：地段、学区、品质才是二手房的硬通货！所以，我们建议在购买二手房时可以以周边配套，自身品质，成交带看量做成参考指标，后期无论是居住舒适度还是保值升值潜力，都会更好。

1、小户型，总价低，上车门槛低

这类小区通常周边配套已经比较成熟，能够满足居民的生活需求，适合一些刚需性客户，除此之外，它的功能性也比较突显，比如距离公司较近，生活起来非常方便。

万科魅力之城北区，距离金融港直线距离1.1公里左右，周边公司较多，选择在此买房可以大大的缩短每天的通勤时间，再加上户型面积不大，总价不高，无论是对于单身还是准婚人士，都是不错的选择。

再来看看它的成交周期，成交都比较快，最快两天就已成交，挂牌价格降价幅度不大，成交单价也都在19000元/平以上。

2、优质学区学位房

优质学区房小区，一直都是二手房市场的香饽饽。

这样的房源相比其他二手房不仅交易周期快，更是卖得上价。

买学区房的群体，绝大多数是为了孩子有个好学校而买房或换房，单纯炒学区房的其实并不算多。像保利时代、万科红郡、水域天际等学区房成交量大，涨幅高，能反映出，在现行的教育制度下，短期内好学校的学区需求肯定存在的，也是比较紧张的。

但楚汉网的小编不鼓励大家跟风追学区房，因为政策性风险其实很大。武汉也不是没有先例。

最近武汉各个片区招生，像位于汉口江岸的花惠社区，对口知名的育才小学，名校的加持，尤其是小户型，格外受到购房者的青睐，近一个月就成交了4套，成交价目前已突破了3.6万/平，且成交周期也只有短短的3天。

3、社区物业品质好

品质盘永远跑在最前面，而且越往后越明显，高品质盘和普通盘房价差距越拉越大。保利时代、万科红郡、金沙泊岸、琨瑜府、中建光谷之星，哪一个不是所在区域内品质盘的佼佼者？

很明显的例子，万科红郡和隔壁的当代国际花园对口学区一样，但均价是3.2万和2.5万的差距，其实就是楼盘整体品质尤其是物业的差距。

本文地址：武汉住房频道，楚汉网—湖北本地生活服务平台，捕捉湖北武汉生活大小事件动态，时时分享热点资讯，以及提供湖北各地吃喝玩乐，相亲交友，人才招聘,房产买卖，农产品批发，团购旅游门票，热点娱乐事件等一站式资讯，让您了解湖北的方方面面；另外，本站原创文章，转载本站资讯请保留本文地址，谢谢！